Налог на владение взимается в большинстве стран, но считают его разными способами. Где-то налог считают от кадастровой оценки, в других местах базой становится рыночная оценка. Ставки различаются очень сильно, поэтому узнавать конкретную цифру сколько стоит дом в батуми ещё на этапе выбора, а не потом. Отдельно попадаются местные надбавки, которые обычно не афишируют.
Текущие бытовые расходы на юге устроены непривычно. Отопление зимой съедает больше, чем кажется, потому что дома часто строят без утепления. Кондиционирование летом заметно поднимает счёт за электричество. Расценки на недвижимость в италииоду в засушливых регионах тоже бывают высокими.
Сборы за обслуживание дома финансируют уборку территории, обслуживание лифтов, бассейн и охрану. В комплексах с бассейном, садом и охраной такие взносы ощутимо больше, чем в доме без инфраструктуры. Роскошная общая зона оплачивается собственниками круглый год. До сделки имеет смысл посмотреть смету управляющей компании.
При сдаче в аренду появляется ещё один слой расходов: плата агентству за управление, клининг между заездами, замена мебели и техники и налог с арендных поступлений. Для владельцев без местного статуса правила налогообложения нередко отличаются от правил для местных жителей. Несезон обязательно попадает в расчёт, потому что платежи не останавливаются.
К перечисленному прибавляется валютный фактор: счета приходят в местной валюте, а доходы владелец нередко получает в другой валюте. Изменения курсовой разницы могут менять фактическую стоимость содержания без всякого повышения тарифов. Простое правило формулируется так: посчитайте годовые расходы до покупки и решите, готовы ли вы платить эту сумму ежегодно.