Самый частый просчёт — покупка на эмоциях в отпуске. Море и отпускной настрой рождают обманчивое ощущение. Тот же город производит другое впечатление в феврале, когда туристический поток исчезает. Простое противоядие — приехать во второй раз в несезон до любых обязательств.
Ещё один частый промах — отказ от независимой проверки. Юрист от продавца работает не на вас. Независимая проверка сколько стоит купить квартиру на пхукете долю процента от сделки, но закрывает основные риски. Долги предыдущего владельца всплывают уже после регистрации.
Частая недооценка — планирование бюджета без расходов на содержание. Годовые налоги, расходы на содержание дома и страховые взносы складываются в сумму, о которой узнают уже постфактум. Из-за этого актив превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость покупки, а расходы за весь срок владения.
Ещё одна распространённая иллюзия — планирование дохода по презентации застройщика. Цифры в буклетах обычно посчитаны без учёта простоев и налогов. Фактический доход получается меньше после вычета налогов, простоев и управления. Разумнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.
Пятая ошибка — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты этой же компании и данные о прошлых задержках говорят о рисках честнее, чем самая красивая презентация. Общий вывод очевиден: купить дом в оаэ темп сделки почти никогда не работает на покупателя.